2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市瀬谷区 二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜瀬谷-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ境、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域の南方の厚木街道沿線には商業施設（ｅモール）・ドラッグストア等があり、また最寄駅までの接近も良い。当面現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。最寄駅の相鉄本線・三ツ境駅は特急通過駅であり、利便性が良好で駅までの接近に優れる物件に対する需要は強い。特に総額面で割安感のある最寄駅徒歩圏内の中小規模物件は人気が高い。取引中心価格帯は、新築一般住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心で、共同住宅は相続税対策で建築されたものが多い。このため、資産価値に見合う賃料水準に達しておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等に見られるように景気は回復しているが、米国の通商政策の動向や物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 三ツ境駅徒歩圏の利便性の良い地域である。画地規模が中小規模の物件が多く総額面で割安感があることから、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とする成熟度の高い既成住宅地域。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、瀬谷区内に存し、相鉄本線沿線から徒歩１５分圏内の住宅地域と把握される。典型的な需要者は、横浜市中心街及び都心等へ通勤をする一次取得者が挙げられる。最寄駅徒歩圏に一般住宅を中心にアパート等も建ち並ぶ住宅地域で交通利便性・生活利便性も良好であることから、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も散見されるが、中心は一般住宅である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、賃貸市場の成熟度は低い。よって本件においては市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して更に代表標準地との均衡にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は全般的に堅調であり、当該圏内の地価も総じて堅調に推移し、取引需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地で需要は安定的。地域要因の変動は特に無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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