2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山１丁目３０７番９
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９の公示地価
標準地の公示地価
449,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山１丁目３０７番９
住居表示
中山１－７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
449,000(円/m²)
地積(m²)
449(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼マンションが多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 19m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が建ち並ぶ中山駅に近い商業地域。中山駅南口再開発計画の直接的な影響は認められず、当面は現在の利用環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線の沿線を主として市内各駅より徒歩圏の商業地域一帯。投資採算性に着目した不動産業者、投資家の他、実需を目的とした法人による需要も見られる。店舗兼共同住宅の利用が多く、必ずしも繁華性に富んだ環境ではないが、希少性を有し需要は底堅い。商業地の取引は規模、立地、基準容積率等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の属する地域は店舗兼共同住宅を中心とする中山駅に近い商業地域である。収益性に着目した需要が認められる地域だが、同一需給圏内における類似商業地の取引実態を反映し得た比準価格に対し、収益価格は想定要素が多く、上層階のテナント需要が限定的なこと等から低位に試算されたものと思慮される。本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、駅に近い商業地に対するマンション素地を含めた需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中山駅からは近い店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域に位置する。中山駅南口再開発計画の直接的影響を受けることは少ない地域となり、今後も暫くは現在の利用環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を緑区及び横浜市内の商業地域一帯と捉えた。需要者層としては店舗目的の法人や個人、投資採算性に着目した不動産業者が想定される。また、一定程度以上の規模がある土地はマンション用地としての需要も高い。現在は店舗兼共同住宅の利用が多い。駅近くの希少性を有しており需要は高い。商業地の取引は少ないものの土地で㎡あたり４５万円超と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中山駅に近い商業地域であり、収益性に着目した需要も認められる地域であるが、賃貸経営目的での土地の取引より、実需に基づいた自用目的の利用が中心となっていることから、収益価格はやや低位になったと思料される。一方で、比準価格は、実際の取引に基づく市場性を反映した説得性を有する価格である。本件では、信頼性の高い比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する物価上昇や日銀の政策金利の上昇などが今後の商業地の不動産投資需要へ与える影響は注視すべきである。 |
| 地域要因 | 中山駅近くの商業地域に位置している。駅近くでありマンション素地の需要も高い地域である。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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