2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 中山６丁目７９６番１０１
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区中山６丁目７９６番１０１
住居表示
中山６－３６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現在の環境を維持するものと思料する。中山駅勢圏の住宅地需要は概ね、堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内で競争・代替関係の強い類似地域は、ＪＲ横浜線の沿線である。主要な需要者は、横浜中心部・東京方面へ通勤する勤労者及び地元居住者である。中古住宅の再販や低未利用地等の開発による宅地供給が行われているが、画地規模を細分化したも見られる。市場の中心価格帯は、土地総額で２千万円台、新築戸建で５千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、散見されるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半である。取引の中心は自己使用目的であり、収益目的は少なく、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の関税政策による自動車産業等への影響が懸念されるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であり、一般的要因の影響もあり、需要は横ばいと判断される。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区を中心としたＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。近隣地域は最寄り駅からバス便利用の住宅地域であるが、総額を抑えるために既存宅地を細分化した小規模画地の住宅供給が見られるなど、値頃感があることから、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、規模が１２０㎡程度の土地で２，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性、生活の利便性等の価格形成要因を重視した自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域周辺においては、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、元本価格に見合った賃料収受が可能な地域ではないことから、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場は堅調に推移しているが、金利水準や物価動向のほか、米国の通商政策等による影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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