2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市旭区 柏町３５番７
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜旭5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市旭区柏町３５番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南万騎が原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南万騎が原駅前の小規模な小売店舗が連担する商店街である。既存商業地域として熟成しているが、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、横浜市旭区を中心に、保土ケ谷区等隣接市区の駅前又は周辺の商業地域一帯と判定した。主な需要者は事業家又は不動産業者等であると考える。駅近くの利便性が良い地域であるが、既存商業地域としては熟成している。相鉄・東急新横浜線の開業により、徒歩圏の商業地の地価は強含みで推移している。商業地は個別性が強く、規模のほか人の流れ等によって取引価格は大きく異なり明確な価格水準はなく、立地条件等の個別性が強く反映される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は南万騎が原駅にほど近い小売店舗、飲食店等が混在する商業地域である。収益性を反映する収益価格は、商業地域において重要性の高いものである。しかし、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。当該地域では実需での取引が多いものと判断され、したがって、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で推移。低金利・デフレ時代から、物価インフレ時代に転換。インフレ抑制のため、政策金利利上げ。不動産市況は要注意。 |
| 地域要因 | 駅前の近隣商業地域であるが、特段の変動要因はない。小売店舗が中心であるが、背後住宅地域からの需要もあり利便性・稀少性から地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が多い駅前の商業地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び隣接周辺区に存する主に駅に近い商業地域一帯である。土地の利用状況としては、近隣住民を主な顧客とする小売店舗、飲食店が多い。主な需要者は、サービス業を展開する事業法人等のほか、店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者も想定し得る。土地取引は規模及び用途が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向及び地価水準を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸の店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素をも内包している。よって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 飲食店、小売店等が存する駅前商業地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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