2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野８丁目６１４６番１
神奈川県 横浜市港南区日野８丁目６１４６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野８丁目６１４６番１の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野８丁目６１４６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野８丁目６１４６番１
住居表示
日野８－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉街道沿いの路線商業地域で、今後も環境に特段の変化はないものと予測する。周辺に集客力のある店舗等があり、日野ＩＣも近いことから、地価は今後安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び隣接市区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は比較的小規模な画地については地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはマンション用地としての不動産事業者、ファミリーレストラン、自動車関連販売店等のチェーン展開をはかる業者が想定される。鎌倉街道沿いに存し需給は安定的である。画地規模、立地状況により中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は２５０㎡程度で６０００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗等が多い県道沿いの路線商業地域であり、同じ路線商業地域の取引事例を関連付けて試算した比準価格の説得力は高い。一方、路線商業地の建物は低層階は商業系用途であるが、中層階は住居系用途のものが多く、土地価格に見合う収益が得られず収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。港南区の建築着工数は減少、取引件数は上昇傾向である。港南区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 鎌倉街道沿いの路線商業地域で、地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに中低層の店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部のロードサイド店舗を中心とする商業地域であり、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が強く認められる。需要者は地元の店舗需要者、投資家、不動産業者が中心である。しかし接面街路によっても収益性が大きく異なり、取引価格はまちまちであることから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。しかし取引単価については上昇傾向が見受けられ一部では相場を乖離する高値取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、車両通行量が多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者は自己の事業の収益性を重視する法人が多いものと推察され収益価格の重要性は高いものと判断される。従って本件では代表標準地との検討も踏まえは現実の取引を反映した比準価格及び対象地の収益性を適正に反映した収益価格を関連付け、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は良好、商業地の価格も上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 車両交通量は多く、路線商業地域として価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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