2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 港南台４丁目１番３外
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１番３外の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１番３外
住居表示
港南台４－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
611(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、マンション等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として熟成している。高島屋の撤退後に、新たなテナントの出店や入れ替えはあるが現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の駅前及び駅周辺の商業地域である。需要者は店舗、営業所等として自己使用目的の事業者又は賃貸収益を目的に投資する事業法人、機関投資家のほか店舗併用マンションを開発する不動産業者等である。駅前の商業地は希少性があるが、近隣地域は人の流れがやや劣る。商業地は規模や取引当事者の属性が価格に影響するため中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の普通商業地であり、賃貸運用による投資採算性を重視した収益価格が意思決定の重要な指標となるが、想定賃料や期待利回り、開発期間中のリスク等の想定要素も多く含むことから限界もある。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高島屋の撤退後にはバーズが増床リュニーアルし、その後に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ後の店舗需要回復を受けて、テナントビルも活気を取り戻している。ただし沿線の勤労者人口の減少が顕在化してきており、将来的には緩やかに繁華性の低下が進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の駅周辺および近隣の商業地域と判断した。店舗兼住宅等の自己使用目的の需要者にはやや規模が大きく、事業費総額がやや高額になるため、中高層の店舗兼共同住宅を建設して賃料収益獲得を狙う個人および中小法人投資家が典型的需要者であると判断される。駅周辺の取引事例では単価の高額な事例も見られ、立地や規模、道路付きによりばらつきが大きく、中心価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である個人および中小法人投資家は投資採算性を重視した価値判断を行う。このため収益価格を重視した価値判断を行う一方、売買価格そのもので投資採算性の判断を行うため、比準価格の説得力が高い。よって比準価格を中心に収益価格を関連付けて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ後の人流回復により、飲食を始めとする店舗需要が高まっており、各駅周辺の駅前商業地の店舗空室が埋まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面した立地で、店舗需要の回復により賃料水準も回復傾向で、地価上昇基調が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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