2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷６丁目３２０９番７６
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６
住居表示
上永谷６－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下永谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、ブルーライン沿線の最寄り駅で、港南区を中心に横浜市南部の徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の勤労者で、同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古の戸建住宅のほか区画割された画地が中心である。近隣地域は駅徒歩圏にあり需給は安定している。中心価格は土地は２０００～３０００万円程度、敷地１３０㎡程度の新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅へ徒歩圏の住宅地域のため一般住宅のほかアパート等も混在するが、アパートは地主による有効活用等が主であり、新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち市営地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、居住環境が比較的良好で最寄駅から徒歩圏にあるが、やや高低差があり、画地規模も比較的大きい。戸建住宅に於いては、細分化が困難な土地も多く、市場が活性化しない要因の一つと推定される。取引の中心は、新築戸建住宅で４５００～５５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であるが周辺でアパート等も見られる。アパートでは土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は横這いから微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は強い、バス便圏も概ね堅調。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏の居住環境良好な住宅地域で、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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