2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 港南台５丁目１５番２８
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８
住居表示
港南台５－１５－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港南台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区及びその隣接区に位置するＪＲ根岸線沿線の住宅地域を中心として、京浜急行本線及び市営地下鉄ブル－ライン沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は横浜及び東京方面に勤務する、横浜市内の勤労者世帯であるが、市外からの転入も見られている。近年は既存の住宅の敷地を細分化した建売住宅が多く流通している。３６０㎡程度の土地で８，０００万円台後半程度、小規模の新築戸建住宅で５，０００万円台前半が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅の徒歩圏に位置する中規模の一般住宅が多い住宅地域である。近隣には共同住宅等も見られるものの、土地価格に見合う賃料の稼得はできず、収益性を重視した取引は少ない。取引の中心は自用を目的とした取引であり、居住の快適性及び利便性等を重視した市場が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏に中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏で、画地規模が大きいものの近年強い需要があり地価動向は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、ブルーライン沿線を中心とする横浜市港南区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心。近隣地域は画地規模が大きいため引き合いが弱い時期もあったが、高品等で近年では強い需要から高額取引が複数見受けられる。土地は３００㎡台の同程度の規模では総額９，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。港南区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で画地規模が大きく従来から高品等である。市況低迷時には敬遠される傾向もあったが、直近では需要が回復し地価上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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