2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 日野２丁目３４０番８
神奈川県 横浜市港南区日野２丁目３４０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区日野２丁目３４０番８の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区日野２丁目３４０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区日野２丁目３４０番８
住居表示
日野２－３３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上永谷駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは上永谷駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。１３０㎡程度の既存画地の建売住宅が多く新築戸建住宅は５０，０００千円～５５，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は既存のものは見られるが一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均を上回る。駅徒歩圏及び平坦地の不動産需要は良好、バス便圏も一部で回復が続いている。 |
| 地域要因 | 地域周辺は利便性は標準的で、住宅地域として熟成度が高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上永谷駅徒歩圏の丘陵造成して整然と区画割された旧来からの戸建住宅地であり、駅徒歩圏は底固い需要のある地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港南区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－５０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，５００万円、中古で３，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。主たる需要者は賃貸に供することは想定しないので、収益価格の説得力は弱い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏に位置しており、駅徒歩圏までは一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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