2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 野庭町字永作８１番３９
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか空地も残る住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及び隣接区のうち市営地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、居住環境の比較的良好な地域である。最寄駅からやや高低差があるものの距離は比較的近い。土地価格は１５０㎡程度で３０００万円台前半、新築の建売で４０００万円～４５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成された住宅地域で、アパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅近くに位置し、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域と判断した。需要の中心は横浜及び東京方面へ通勤する勤労者世帯で形成され、同一需給圏外からの転入も見られる。対象標準地の存する地域は駅徒歩圏に位置し、需要は堅調に推移している。１７０㎡程度の土地で３，３００万円～３，８００万円程度、新築の建売住宅は４，０００万円台半ば程度の価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は低層の一般住宅が中心に建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては土地価格に見合う賃料の稼得が難しいことから、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、市場において成立する取引は居住の快適性、利便性等を重視した取引が大多数を占める。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、港南区の不動産市況についても全体的に堅調な動きを見せている。区内の人口は引き続き微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅近くに中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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