2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上永谷３丁目５１６６番３０
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上永谷、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い駅徒歩圏に位置する住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン及び京浜急行本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京方面に通勤する一次、二次取得者で、圏外からの転入も見られている。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあることから、市場は堅調に推移しており、２２０㎡程度の土地で３，９００万円～４，３００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半～中盤が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置し、周辺には共同住宅等も散見されるものの、その大多数が自用を目的とした一般住宅である。当該地域では、行政的条件により土地の高度利用が難しく、収益性を前提とした取引は少ないことから、居住の快適性及び利便性等を重視した取引が大部分を占めている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、港南区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口はほぼ横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地として熟成しており、特段の変動要因は見当たらないので、このまましばらく保守的に現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線、京浜急行沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得者や圏外からの転入者も見られる。最寄り駅から徒歩圏内であるが、駅から傾斜があることから、需要は弱含みである。土地価格は１５０㎡程度で３０００万円弱、新築の建売で４０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 上永谷駅徒歩圏にあって、既成住宅地域として熟成している。地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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