2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大倉山３丁目６８８番１外
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外の公示地価
標準地の公示地価
491,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目６８８番１外
住居表示
大倉山３－４３－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
491,000(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大倉山駅へのアクセスに優れる近隣商業地域だが、繁華性はやや乏しく、今後も当面は現況の地域環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区の近隣商業地域や路線商業地域によって形成されている。需要者は店舗事業者のほか、賃貸経営事業者や個人投資家等が中心であり、まとまった規模の土地であればマンション開発業者等も考えられる。近年の好調なマンション市況に比し、商業施設用地の需要はやや弱い。圏内では商業地の取引が少なく、また個別性も強いことから中心となる価格帯の把握は困難だが、単価でみると１㎡当たり５０万円前後が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境がやや異なる事例も採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い、試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なため、低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区内の商業地の需要は回復しており、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗併用賃貸共同住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大倉山駅前通りに店舗や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、近年大倉山駅の人気が高く、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区を中心とし、その隣接区を含む普通及び近隣商業地域である。需要者は個人事業者、収益獲得を目指す不動産業者等が中心であり、全国展開する飲食店事業者も需要者として捉えうる。しかしながら当該地域は範囲が狭く、画地規模も比較的小さいため需要者は限定的である。取引の中心価格帯は、取引も少なく、用途、規模等により様々なため見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した合理的かつ実証的な価格であり、標準地と類似性の高い商業地の事例と比準した比準価格は規範性が高い。一方で、大倉山駅周辺では賃貸物件も比較的多いが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また収益価格は理論的であるが想定要素が多く流動的側面を否定できない。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高、海外情勢不安等様々な要因により経済情勢は不安定である。商業地は地域により優劣が鮮明になってきている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅前通りの路線商業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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