2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名６丁目７３５番外
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外の公示地価
標準地の公示地価
524,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外
住居表示
菊名６－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
524,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊名駅周辺の綱島街道沿い商業地域で、共同住宅等も混在し、概ね熟成している。都市計画道路による制約を受けるものの、今後も略現況を保持するものと予測する。地価は近年横堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域における近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は圏内外の法人や地元事業主、マンション適地においては不動産開発業者等が中心となる。令和５年３月に相鉄・東急新横浜線が開通し、菊名始発の列車が大幅に削減されたが、立地等に優る周辺商業地に対する需要に影響はみられない。商業地に係る取引は個別性が強く中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣商業地域として熟成しており、幹線道路沿いに存することから路線商業地としての適性も認められ、賃貸需要も見込まれる。しかし、地価に相応した賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められたと思料する。希少性等に着目した土地需要は堅調であるため、多数取引を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等による影響に注意を要する。市内商業地取引は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都市計画道路予定地を含み、やや土地利用に影響を受けるが、需要に懸念はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。綱島街道に面し、マンション敷地としての適性もみられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊名駅に近い県道沿いの商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等が混在する熟成した地域である。都市計画道路の制約を受けるものの、商業地の土地供給が少ないこともあり、今後も堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び都筑区内に存する普通商業地域、近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は地元事業主、中小規模の法人事業者、画地規模がある場合は不動産開発業者等の参入も見られる。土地供給は限定的であり、取引件数は少なく需給は安定している。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに存することから、路線商業地としての適性も認められ賃貸需要も見込まれるが、地価に相応した賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に求められたものと思料する。また収益資料の制約から想定要素を多く含んでいるという限界がある。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いに位置し最寄駅からも近く、需要は今後も堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。綱島街道に面しており、標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
