2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名１丁目１５番２０
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０の公示地価
標準地の公示地価
513,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０
住居表示
菊名１－１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
513,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が多い商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区を含む横浜市北部の鉄道駅周辺の商業地域及び周辺商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、または飲食店等を経営する事業者が中心である。最寄駅に近い商業地域での取引は少なく、取引当事者相互の事情により取引価格の変動が大きいため、需給の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗、飲食店等が多い地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅前の商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗、飲食店舗が多い駅前商業地域であるが、画地規模が小さいため今後も暫くは現況のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区を中心とし、その隣接区を含む駅前及び普通商業地域である。規模が小さいため、需要者は個人事業者、収益獲得を目指す不動産業者等が中心であり、全国展開する飲食店事業者も需要者として捉えうる。しかしながら当該地域は範囲が狭く、画地規模も小さいため需要者は限定的である。取引の中心価格帯は、取引も少なく、用途、規模等により様々なため見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した合理的かつ実証的な価格であり、標準地と類似性の高い商業地の事例と比準した比準価格は規範性が高い。一方で、妙蓮寺駅周辺では賃貸物件も比較的多いが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また収益価格は理論的であるが想定要素が多く流動的側面を否定できない。以上より、比価格を重視し、収益価格を比較考量し、付近の標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高、海外情勢不安等様々な要因により経済情勢は不安定である。商業地にも地域により優劣が鮮明になってきている。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅至近に立地するが、都市計画道路事業は進捗しておらず、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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