2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名１丁目１５番２０
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０の公示地価
標準地の公示地価
486,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０
住居表示
菊名１－１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
486,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 妙蓮寺駅に近接した近隣商業地域として、今後も当面は現状の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域や路線商業地域によって形成されている。主な需要者は地元事業者を中心に、中小規模の収益物件の取得を企図する投資家も挙げられる。感染症の影響も終息し、飲食を中心とした店舗の客足も戻り、商業繁華性はコロナ禍前の状態に回復している。同一需給圏内においては収益物件の取引が少なく、かつ、各物件の個別性も強いことから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東横線沿線商業地の取引事例が僅少なため、地域格差の大きい事例を採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正を行い、試算した。収益価格は、最有効使用の低層店舗兼共同住宅を適切に想定し、対象標準地の収益性を十分に反映した価格として求められた。本件では、実証的な比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を十分比較考量し、他の横浜市内駅前商業地に存する標準地の価格変動にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区内の商業地の市況は回復しており、特に繁華性の高い駅前商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅に近接する商業地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路の事業実施は未定であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び周辺区の駅前あるいはそれに準ずる商業地域の圏域である。典型的需要者の中心は、自用目的の個人事業者、賃貸収益獲得を指向する不動産業者等である。土地の供給が少ないため、十分な取引件数がなく、立地や画地条件等による個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって、地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅前立地の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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