2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田町字宮ノ原３４１５番２２
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-45
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新羽、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。駅からバス圏で利便性は劣るものの、住環境は概ね良好なため、住宅需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区西部及び都筑区東部の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。新羽駅から距離があり、バス便主体の地域のため利便性はやや劣るものの、建築協定により良好な居住環境が保たれた区画整然とした住宅地域であり、割安感も相俟って、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で３千万～４千万円程度、新築戸建住宅で５千万～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は駅からバス便主体の住環境良好な戸建住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅からバス圏に位置するが、建築協定により良好な住環境が保たれた住宅地域であり、住宅需要は比較的旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、市街化区域に編入された郊外の旧分譲住宅地域で、建築協定が締結され、区画整然とした閑静な住環境である。近隣地域周辺は宅地熟成度が低い。当面は現環境を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区郊外で、市営地下鉄各線及び東急東横線沿線の最寄駅よりバス便利用の住宅地域である。昨今のバス便の減便等、交通アクセスは劣るが、建築協定により区画整然とした閑静な住環境が守られ、広めの画地で値頃感があり、綱島駅圏の需要者が予算の関係で近隣地域を検討する例も見られる。需要者は東京都心や横浜への通勤者や地縁者が主である。中心価格帯は土地１５０㎡で３千万円前半、新築戸建で４千万円後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定による建物用途等の制限により、賃貸用建物の建築を目的とした土地取引は皆無である。そのため本件では戸建住宅賃貸を想定したので、収益価格は低位となった。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視され、価格決定される地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅投資は昨年の建築基準法等の改正からの駆込着工の反動減から回復は緩やか。インフレ、先行きの金利高が懸念。地価は立地により分化傾向。 |
| 地域要因 | 郊外のバス圏の住宅地域。地下鉄新羽駅と東急東横線綱島駅へのバス便が連絡する。交通アクセスは劣るが、閑静で値頃感から相応の需要は見込める。 | |
| 個別的要因 | 北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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