2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 師岡町字表谷戸１０６１番３
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-38
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線・新横浜線、地下鉄グリーンライン及びブルーライン沿線で、港北区及び隣接区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。景気が回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台から６０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅の中にアパート等の収益物件が混在する住宅地域である。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第１種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大倉山駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。大倉山駅徒歩圏で住環境及び利便性が良好であるため、住宅需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の東急東横線及び新横浜線各最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。大倉山駅徒歩圏に位置するほか、トレッサ横浜にも比較的近く、利便性は良好である。また、一般住宅とアパートが混在する低層住宅地域が形成されており、住環境も概ね良好なことから、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、土地で３千５百万～４千５百万円程度、新築戸建住宅で５千万～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は大倉山駅徒歩圏の住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へのアクセスや生活利便性が良好であるほか、住環境も概ね良好な地域であり、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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