2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田東５丁目１５１８番１４７
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
住居表示
新吉田東５－２０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、東急新横浜線、地下鉄グリーンライン沿線等の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額５，０００万円～６，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではテラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏内の戸建住宅、共同住宅が混在するの既成住宅地域で、住環境等も良く需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線沿線及び市営地下鉄ブルー及びグリーンライン線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内や横浜市内中心部への通勤者及び同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。画地の細分化傾向が見られ画地規模の小さい物件が多く、新築の戸建住宅の中心価格帯は、６，０００万円～７，０００円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸アパート等も混在する戸建住宅地域であるが、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 画地の細分化傾向が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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