2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 仲手原２丁目６７９番６
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６
住居表示
仲手原２－２９－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性に恵まれ、周辺ではアパート等の収益物件も見られ、居住環境が変化していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「妙蓮寺」駅及び「白楽」駅の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は都心に通勤する二次取得者が多い。敷地規模の大きな画地は不動産業者等の需要があり、周辺では画地の細分化も進んでいる。新築の戸建住宅は総額６，５００万円程度（土地：１２０㎡、建物：延１００㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く、生活の利便性に恵まれた住宅地域で、近年、アパート等の収益物件も見受けられるが、自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反fした比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 環境、交通接近条件良好な住宅地域であるが、今後アパート等収益物件も増えていくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 形状、規模等標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性に優れる既成住宅地域として熟成しており、しばらくは現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線妙蓮寺又は隣接駅を最寄り駅とする既成住宅地域を中心とし、港北区及びその周辺地域に存する概ね徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者の中心は東京・横浜方面へ通勤する給与所得者層であるが、買い替え需要の他、１次所得者層も見られている。一般的要因を受けて、地域の市況は底堅く推移している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で総額６０００万円台前半から中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、大半が自用の住宅である。最寄駅からの接近性に優り、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるものの、街路条件等が劣ることや、昨今の建築費高騰等の影響により、収益価格は低位に試算された。当該地域の特性により、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断されることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、接近性が良好等により堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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