2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名６丁目１０４０番２２
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
住居表示
菊名６－２６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地の細分化傾向はみられるものの、当面は現状を維持し推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の東急東横線沿線を中心とした最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は、東京及び横浜市中心部への勤務者又は同一需給圏内の居住者である。利便性に優れているため需要は底堅い。近年では画地の細分化による小規模化が顕著であり、地勢が平坦な地域は特に人気が高く価格水準より高額の取引も散見される。中心となる価格帯は、小規模な新築戸建住宅で６，０００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣及び周辺地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、標準的な画地は一般住宅を主体としており、収益性よりも快適性が重視され、取引も自用目的中心となっている。よって、市場の動向等を勘案して取引の実態を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連性をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 画地の分割による小規模化が見られている。急行停車駅から徒歩圏内で、小規模物件を中心に強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東急東横線菊名駅から徒歩圏の中規模住宅地域である。菊名駅は特急・急行停車駅で東京都心・横浜への交通アクセスが良好であり、駅前に店舗が立地し、交通・生活利便性とも良好で、需要は強含みを維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は東急東横線「菊名」駅から徒歩圏の中規模住宅地域である。菊名駅は特急・急行停車駅で商業施設が集積し交通利便性、生活利便性とも良好である。価格水準からみても需要者は比較的世帯年収の高い東京都心及び横浜への通勤者及び自営業者となる。近隣地域周辺では既存敷地の分割又は小規模開発による宅地供給が中心で、中古物件取引も一定数見られる。土地１５０㎡程度で５千万円半ば、新築戸建住宅は総額７千万円前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「菊名」駅から徒歩圏に位置する低層住宅地で容積率が高いことから賃貸アパートが散見されるが、建築資材の高騰や賃料水準が低位で地価に見合った収益性が得られず、賃貸建物建築ﾚ的の土地取引は殆ど見られない。地域における取引は自己の居住用が主で価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から自用目的での事例から試算された比準価格を重視し収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | 東急東横線菊名駅から徒歩圏の高価格帯の中規模住宅地域。交通・生活利便性は良好。線路高架がやや近い住環境であるが、閑静で需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については南と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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