2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名６丁目１０４０番２２
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
住居表示
菊名６－２６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域では画地の細分化傾向はみられるものの、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は横浜市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、通勤利便性や良好な住環境により市外からの転入者も見られる。近年では画地の細分化による小規模化がみられ、平坦な土地を中心に価格水準より高額の取引も散見される。中心価格帯は、土地の場合５０００万円前後、新築戸建住宅の場合７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が大半である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。よって、対象標準地と同じ東急東横線各駅や新横浜駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向である。横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東横線特急停車駅の菊名駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅が混在するの既成住宅地域である。生活利便性等も良く需要は堅調。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、東京都内や横浜市内中心部への通勤者及び同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。画地の細分化傾向が見られ画地規模の小さい物件が多く、新築の戸建住宅の中心価格帯は、７，０００万円～８，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸アパート等も混在する戸建住宅地域であるが、居住の快適性等を重視した自己居住目的の取引が中心である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから収益価格は低位に試算された。主な市場参加者の属性から取引価格に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 画地の細分化傾向が強くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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