2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 下田町５丁目４１番１４外
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目４１番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目４１番１４外の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目４１番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区下田町５丁目４１番１４外
住居表示
下田町５－８－６５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、当面は、概ね変化なく現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線及び地下鉄グリーンライン沿線の低層住宅地域。主たる需要者は東京都内や横浜市内の通勤者であり、同一需給圏外からの転入も認められる。小学校に近く良好な居住環境及び利便性等から、需要は引き続き堅調に推移している。中心となる価格帯は１００㎡程度の小規模画地で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円台後半から６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣及び周辺地域は低層の戸建住宅が多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、主として自己使用目的の取引が中心である。多くは居住の快適性等を重視する取引であることから、市場性を反映した比準価格を重視すべきである。他方、高騰する建築費に見合う賃料水準が得られないことや、小規模画地であること等により収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて表記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口・世帯数は微増傾向。住宅地市況は東横線沿線中心に強含みな反面、軟調な地域も見られて二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
| 個別的要因 | ここ１年間における特段の変動要因はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模画地が中心の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。高田駅徒歩圏に位置し、住環境は概ね良好であることから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内の地下鉄グリーンライン各最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心又は市内中心部への通勤者である。高田駅から徒歩圏に位置し、利便性が概ね良好であるほか、小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域が形成されており、住環境も概ね良好であるため、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で３千万～４千万円程度、新築戸建住宅で５千万～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は高田駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の港北区の人口は微増傾向にあり、駅徒歩圏を中心に住宅需要は旺盛である。駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高田駅徒歩圏に位置し、利便性及び住環境は概ね良好な地域であり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南東道路に面する画地であり、日照等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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