2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 鳥浜町３番４
神奈川県 横浜市金沢区鳥浜町３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区鳥浜町３番４の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区鳥浜町３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区鳥浜町３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
1,983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳥浜、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫・事務所等が建ち並ぶ地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内・周辺市の臨海工業地域及び神奈川県内の内陸工業地域である。需要者は中小規模の運輸業・製造業等の事業者が中心である。近隣地域は、首都高速道路・幹線道路と近接しており利便性が良好な地域で、工業地としての需要は安定している。取引される規模や価格は様々で、需要の中心となる価格帯を明示するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、運輸及び製造目的の工業地で、自社保有の倉庫、工場、事務所等の取得を目途とする法人の投資行動から、比準価格の規範性は高い。一方、賃貸工場、賃貸倉庫等の賃貸では土地代に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。よって本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較検討し、単価と総額との関連性にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 高速道路、幹線道路、駅等の利便性に優れる地域。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地区に近いのでパートを含め従業員確保が容易な立地が、工業地域としての競争力を高めており、首都圏の湾岸工業地域の中では有数の工業地としての安定的地位が今後も継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京湾岸に存する工業地域。港湾法による制限地域が大きくなく、川崎や鶴見に比べて割安感がある割に従業員確保が容易な立地である点が競争力を高めており、工場地が空けばすぐに埋まる人気の工業地域である。大規模マルチテナント（ＬＭＴ）倉庫向けの大規模地は坪１００万円以上で買い進まれているが、千坪以下の中小規模地は需要者が中小企業を中心となるため、総額で数億円レベル以下に概ね集約しているとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は投下資本収益性の観点から市場性を重視する傾向がある。一方で物流倉庫の需要も高く、中規模の空き工場でも中小物流倉庫の需要があり、獲得賃料を見据えた収益性にも一定の説得力を有すると思料される。従って、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安で輸出産業を中心に工業生産は好調で、設備投資支援の政策支援も相まって製造業の工場進出・拡張意欲は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 圏央道への接続は延期されたが、湾岸工業地域への大規模物流施設による買い進み圧力にも影響されて、鳥浜・幸浦の地価は高騰しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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