2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 能見台５丁目２５番６
神奈川県 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-30
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや利便性が劣るが環境の良い高台の旧分譲住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、シーサイドライン沿線の金沢区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。金沢文庫駅と能見台駅の間の高台に位置し、最寄駅と高低差があることから弱含みで推移していたが、周辺の良好な住環境が再認識され需給は回復し堅調である。中心価格帯は土地２００㎡程度で３０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅の建ち並ぶ旧分譲住宅地域にあり、近隣地域内では建築協定があることから共同住宅は見られない。中古戸建住宅を賃貸に供することはあるが、新規に土地を購入し賃貸用戸建住宅を建築することはない。居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が殆どである。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。金沢区の人口は微減傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、住環境が良好な閑静な住宅地である。バス圏で標準画地規模がやや大きいが、地価は回復し上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 南傾斜の高台にあり、北系方位であるが日照等はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最低敷地面積が１８０㎡に設定され、画地の分割はできない。住宅地域として熟成しており、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢文庫駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは金沢文庫駅を最寄駅とする駅バス便の閑静な住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。敷地の分割が困難であるため総額は嵩む。中心価格帯は土地２００㎡程度で３０，０００千円台後半、新築戸建住宅が５０，０００～６０，０００千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅からバス便の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は建築協定があるためほぼ見受けられない。したがって本件では代表標準地の検討も踏まえ、一手法のみの適用ではあるが、自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅から高低差がある駅バス便の住宅地域であり、熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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