2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦３丁目３６１６番６０
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
住居表示
六浦３－３６－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢八景、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として金沢区及び隣接区のうち京急本線及び京急逗子線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境は比較的良好であるが、最寄駅よりバス便圏で利便性がやや劣る。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートは周辺地域で散見される程度である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏・平坦地は上昇傾向、バス圏は微増傾向だが一部横這い。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的良好であるが、バス便圏で利便性に劣るため、需要はやや弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅から遠いが容積率良好のため、競争力維持のために部分的に敷地の細分化が進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心であり、大規模宅地分譲は稀少である。土地は１５０～２００㎡程度で総額２，０００万円台後半、新築建売は駅から遠く土地１００㎡未満の小規模なものは総額３，５００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性や快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済は強いインフレ傾向であり不動産も価格上昇傾向。取引件数減少が継続し過熱感と金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | バス便利用の郊外住宅地域であり、交通利便性に難があるが、容積率良好で敷地の細分化は可能。直近の地価動向は横ばい欄烽ﾆ判断した。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、東側で道路に接面するため、日照等でやや優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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