2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦南３丁目１３９５番５２
神奈川県 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２
住居表示
六浦南３－１０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六浦、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏の住宅地域であるが、傾斜のきつい高台に位置する。特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好の徒歩圏に所在するが、傾斜がきついため、需要は微増傾向で推移している。土地は約１６０㎡・更地で、２，２００万円台後半、新築戸建住宅で３，６００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多くみられる住宅地であり、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また、対象標準地の価格変化の動向も十分考慮のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は減少し高齢化が進んでいる。郊外の団地は過疎化が進んでいたが、ほぼ底値に達したため、地価は、横ばいから上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 高台の旧分譲地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、敷地分割の上建売分譲される画地は散見されるが、大きな変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は下げ止まり、微増傾向に転じたものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急沿線を中心とした金沢区及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えや圏外からの転入等も見られる。近年大規模な宅地分譲は少なく、既存の住宅敷地を分割した建売等が流通の中心である。中心価格帯は土地１２０～１３０㎡程度の新築建売で４，０００万円前後、土地は対象標準地と同程度の規模で２，０００万円台前半程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模住宅用地であり最寄駅からの高低差が大きく需要が減退していたが、直近のインフレ傾向を受けて価格動向は微増に転じた。需要者は取引に当たって周辺類似物件との比較を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめるものと考えられる。本件では類似の取引事例から求め実証的な比準価格を標準に収益価格を参考とし、周辺の複数標準地との比較検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 高台の既成住宅地域であり、最寄駅から高低差が大きく駅からのアクセスに難があるが、直近で地価は下げ止まり微増傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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