2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 田中１丁目５６２番１１
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１
住居表示
田中１－１０－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、既に熟成している。今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区、港南区、金沢区等の市内南部で、ＪＲ根岸線、京急本線、ブルーラインを最寄駅とする住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜へ通勤するサラリーマンである。近年は大規模な開発はなく中小規模の開発が供給の中心である。近隣地域の街区は整然としているが丘陵地のため上り坂が多く、土地は２５０㎡程度で４０００万円前半、建売住宅は４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台に一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。当地域には建築協定があり、アパート等の収益目的の土地取引はほぼ見られず、自己使用目的の取引が大半を占めている。従って、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復している。磯子区の建築着工数は増加傾向、取引件数は減少傾向である。磯子区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する中規模一般住宅が多い住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は磯子区及びその隣接区に位置する、京浜急行線、ＪＲ根岸線及び地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域と判断した。横浜及び東京方面へ通勤する一次取得者が需要の中心であり、同一需給圏外から転入する例も見られている。最寄駅から徒歩圏内における需要は強含みで推移している。２５０㎡程度の更地で４，２００万円～４，６００万円程度、新築の建売住宅は４，０００万円台半ば～５，０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域となっている。中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の稼得が難しいことから、共同住宅等の収益物件の供給は少ない。周辺の取引については自用を目的とした取引が多く、居住の快適性や利便性等を重視して取引価格が形成されている。以上より、収益価格の試算を断念し、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、磯子区の不動産市況についても全体的に堅調な動きを見せている。区内の人口は引き続き微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 高台に位置する中規模一般住宅が多い住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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