2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 峰岡町２丁目２７５番２
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが多くみられる既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市保土ヶ谷区及び隣接する各区を中心とした、相鉄本線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、主として地縁のある第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。最寄り駅から徒歩圏内に位置し、駅周辺の環境改善、周辺商業施設等の開業による利便性の向上が認められることから、地価は上昇傾向が続いている。取引市場は土地で３～４千万円、土地建物総額で５～６千万円程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域周辺にはアパート等も散見されるが、中心となる需要者は自己使用の住宅を取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性を重視した価格形成が行われている。したがって、周辺類似地域の取引事例から比準した比準価格の規範性が高く、収益性に着目した収益価格は低位に求められた。以上から、本件では、実証性が高く、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内、海外の政情、金利上昇や建築費高騰の影響を受けながらも金融政策及び所得の改善傾向が続いており、不動産取引市場は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、最寄り駅周辺の環境が整備されたため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接する旭区等に所在する、相鉄本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は最寄り駅からやや起伏があるものの、徒歩圏かつ生活の利便性の良好な住宅地域であるため、住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、規模が１４０㎡程度の土地で３，３００万円前後、新築の一般住宅で総額５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、星川駅から徒歩圏の住宅地域であるため、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復とともに、不動産市場は堅調に推移しているが、金利水準や物価動向のほか、米国の通商政策等による影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 星川駅から徒歩圏の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、利便性等に優れた住宅地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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