2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 大岡４丁目１４６０番５２
神奈川県 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２
住居表示
大岡４－２３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区部に所在する京浜急行線及び市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、圏外からの転入者も多い。当該標準地は選好性の高い上大岡駅から徒歩圏内であることから、需要は強含みで推移しており、市場の中心的価格帯は土地１５０㎡程度で３０００～３５００万円で取引される事例が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は中規模一般住宅が比較的多い住宅地域であり、居住の快適性、利便性に着目して取引されることから比準価格の説得力は高い。また、地域内においては一部でアパートが見られるものの、土地所有者の利活用や相続税対策等によるものが多く、収益目的の土地購入は僅少で収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因について大きな変動要因は認められないが、物価や金利等の変動リスクが当該地域の住宅需要に与える影響には特に留意する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及び京急本線沿いで、南区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。建売分譲の供給は堅調で、需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地で３，５００万円前後、新築戸建で５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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