2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 若葉町２丁目３０番
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区若葉町２丁目３０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層飲食店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日ノ出町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店舗、事務所ビル、古いマンション等が混在する商業地域。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区に広がる既成の商業地域で、中低層の飲食店舗や事務所等が混在している。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主や地場中小企業を中心に、出店を目的とする一般事業者や不動産業者等が想定される。最寄駅から徒歩圏内に位置し、画地規模や立地条件によってはマンション用地としての需要も見られる。取引価格は用途や規模等の個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中低層の飲食店舗や事務所ビルが集積する、繁華性がやや弱い商業地域である。比準価格は、複数の商業地における取引事例を基に算定したもので、市場の実態を適切に反映し、相応の規範性を有している。一方、収益価格は賃貸事例等から妥当な賃料水準を設定して求めたもので、対象不動産の収益性を示す指標である。以上より、比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗や事務所ビル等が多い商業地域。最寄り駅から徒歩圏内に存し、マンション用地としての需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区などに所在する、中低層の飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は当地域へ店舗等の出店を希望する一般事業者、地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業等が中心となる。最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパーも見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、立地条件や画地規模等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中低層の飲食店舗ビルや事務所が建ち並ぶ、やや繁華性の弱い商業地域である。収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。一方、比準価格は複数の商業地取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。価格の調整にあたっては、信頼性が認められる比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、繁華性の弱い商業地や中心商業地の外周部のうち、マンション利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域であり、画地規模によってはマンション素地需要も認められる。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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