2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 高島２丁目３番５
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区高島２丁目３番５
住居表示
高島２－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅に近い中高層の事務所等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。需要は強く、不動産投資物件としての稀少性が高く、今後も上昇基調を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接区を中心とする事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、大手の事業法人や不動産業者、不動産投資会社等が中心である。中高層の事務所ビルやマンション等の需要が中心となり需要は強いが、供給は限定的であることから、取引件数は少なく地価も強含みである。画地規模等の取引条件により価格水準には大きな開差があり、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、繁華性の高い商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、オフィス需要は弱さもみられ賃料水準も保守的となり、やや低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては将来的動向を見据え、比準価格をやや重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 横浜駅近距離の商業地としての希少性に加え、旺盛な実需および投資需要を背景として、地価は上昇基調を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏の商業地域で、幹線道との接続が良好で、みなとみらい地区も近い。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市並びに周辺市の商業地域だ。地元だけでなく首都圏の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。横浜駅が至近で、みなとみらい地区に近接しているため、相当の需要の認められる地域である。良好な立地や容積率等を反映して、店舗事務所のほか、マンション需要も認められる。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが１㎡当たり１５０万円弱程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だが、反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高く、賃貸収益がある程度期待できるが、賃料動向に価格動向そのものが反映しづらい面がある。よって、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 横浜駅へ徒歩圏の「みなとみらい地区」も近い、横浜市内有数の繁華性の高い商業地域であり、当面は、現状を維持するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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