2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢東町３８番５
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５
住居表示
三ツ沢東町２－６１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢下町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域で需要堅調な住宅地。一部に画地細分化傾向が認められるが特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は駅徒歩圏のため緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区の中央～南部に渡る住宅地域で、近隣地域は古くからの傾斜住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が顕著であるが、最寄駅徒歩圏のため不動産需要は堅調に推移。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５５００～６５００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが見られるが取引の中心は自己利用目的が大半であり収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視する駅徒歩圏の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された鑑定地近接の事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域で需要は堅調に推移。地価は駅徒歩圏のため地域周辺も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地で、熟成度の高い住宅地である。近年は取引総額の抑制のため画地の細分化が進んでいる。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン、東急東横線沿線各駅徒歩圏の神奈川区内の住宅地域。②主たる需要者は横浜駅や川崎駅、及び一部東京都内へ通勤する居住目的の個人であり、同一需給圏外からの転入も見られる。③物価高騰等の懸念材料はあるが、交通利便性や住環境が良好な住宅地への需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。④画地の細分化傾向は進んでおり、新築建売住宅の取引総額は４千万円～上限６千万円強程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性及び利便性を重視した自用目的での戸建住宅の取引が中心である。類似地域の取引事例から適切に比準して求めた比準価格は市場実態を適切に反映している。一方、収益価格は基準容積率８０％の指定があり高度利用が難しく、投資採算性を有する建物の建築が難しいことから比準価格と比較して低位に求められた。以上より比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域であり良好な住環境を維持して推移するものと予測される。地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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