2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 松見町２丁目４５０番５
神奈川県 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線、ＪＲ横浜線・京浜東北線、京急本線及び地下鉄ブルーライン沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向にも影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台から５０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 妙蓮寺駅から徒歩圏の住宅地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、大きなの変動要因はなく当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線、ＪＲ横浜線・京浜東北線、京急本線及び地下鉄ブルーライン沿線で、神奈川区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地域である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もある。最寄駅から徒歩圏に存する地域が多く需要は堅調。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心の地域であり、収益物件も見受けられるが収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏にある住宅地域の需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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