2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 子安台１丁目８０番３
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
住居表示
子安台１－１２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新子安、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で神奈川区と鶴見区の境が近い、利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層と判断する。１次取得者だけでなく２次取得者も存在する。最寄駅の新子安駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と判断する。中心価格帯は、新築戸建価格で６０００万円台程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、土地所有者による土地有効活用という側面が強く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 中小一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅まで、バスないし徒歩圏で、利便性等はやや良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、京浜急行本線沿線を中心とした神奈川区及び周辺区内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内へ通勤する一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は堅調である。新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が増加している。取引の中心となる価格帯は土地は５０００万円前後、新築戸建で６０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏で共同住宅等の収益物件も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。共同住宅の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策や物価上昇等の影響はあるが金融緩和の継続や雇用・所得環境の改善により景気は緩やかに回復している。不動産需要は好調を維持。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、住環境も良好であり、需要は旺盛である。地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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