2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 斎藤分町３６番２６
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区斎藤分町３６番２６
住居表示
斎藤分町１４－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東白楽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域である。交通利便性は良好であり、特段地域要因の変動は無く、当面は現状を維持しつつ推移する思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は神奈川区内を中心とする東急東横線沿線各駅徒歩圏の住宅地域。②主たる需要者は横浜市内や東京都内に通勤する居住目的の個人である。③最寄駅徒歩圏であり、交通利便性が良好な住宅地域であり、東京都内の東急東横線沿線の住宅地からみて値頃感があり、需要は堅調である。④市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円台中盤程度が中心であるが、高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の主たる需要者は居住目的の個人であり、居住の快適性や利便性が重視されて価格が形成されている。比準価格は類似地域の信頼性の高い事例を中心に試算されており市場性を跳ねにしている。収益価格はアパート等も散見されるものの、第１種低層住居専用地域であることから投資採算性を有する建物の建築は難しくやや低位に求められた。比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や物価上昇に対する警戒感は強まっているが、価格時点においては利便性を有する住宅地への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段ない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の既成住宅地域として特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定した。主たる需要者は都心又は横浜市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅は東急東横線東白楽駅で徒歩にて接続が可能であることから交通利便性は良好といえる。圏内市場における取引は更地の他建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では㎡あたり４０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力を有する比準価格を得た。一方の収益価格については、土地価格に見合った収益の獲得が困難である地域性も相まって低位に求められたものと考えられる。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動に注視すべき必要があるものの宅地、投資需要共に堅調である。当該観点からも不動産市況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因は認められず、生活利便性を有する住環境を維持している。地価は依然上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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