2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢下町２９番２８８
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８
住居表示
三ツ沢下町３３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢下町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状程度の利用が継続するものと予測する。最寄り駅まで起伏はあるが、バス便で反町駅や横浜駅も利用でき利便性が良好で、需要は高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はブルーライン沿線で神奈川区及び周辺区内の低層住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域に居住の中高年を中心とした買替層や都心への通勤者等で、細分化した画地では一次取得者層も含まれる。当該地域は最寄り駅から起伏はあるが、利便性は高いため需要は高まっている。周辺地域では画地の細分化も散見される。価格帯の中心は、土地で５０００万円程度、新築戸建住宅は細分化したものが多くやや総額を抑え６５００万円台程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺にはアパートや賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 神奈川区内の利便性の良好な住宅地域として熟成している。需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等居住の快適性が優れ選好性が高いが、この一年では変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台でバス通り背後の住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ブルーライン沿線を中心とした神奈川区及び周辺区内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。起伏のある地形であるが交通利便性が比較的良好で、需要は堅調である。新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が増加している。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台前半、新築戸建で５０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三ツ沢下町駅から徒歩圏でアパートやマンション等の収益物件も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態をｽ映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で、都心接近性に優れ、需要は堅調である。地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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