2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢上町４３番９
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
住居表示
三ツ沢上町４－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢上町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的駅に近いところから、既成住宅、アパート等が多い住宅地域で、住宅需要は堅調であり、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、ＪＲ京浜東北線・横浜線及び東急東横線沿線で、神奈川区を中心として隣接する圏域の住宅地域である。幹線道路へのアクセスも良好で需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台程度で、幹線道路へのアクセスも良好で、住宅需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念や消費者物価、建設資材価格の高騰が継続する一方、株価は堅調に推移し、不動産価格も高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 三ツ沢上町駅の徒歩圏内に位置し、幹線道路への近接性も良好で、交通利便性を背景とした堅調な需要により、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅を中心とし、一部に賃貸共同住宅も見られる住宅地として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は神奈川区内を中心とする市営地下鉄ブルーライン、東急東横線等の各駅徒歩圏の住宅地である。②需要者の中心は横浜市内中心部へ通勤する個人が中心であり、市内での転居需要が中心だが、一部市外からの流入もある。③近時はミニ開発・宅地分割によって画地を細分化して総額を抑えた取引が散見される。④画地の分割により土地の取引単価はややばらつきはあるが、新築建売住宅では総額６，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住環境良好な住宅地域であり自用の戸建住宅が取引の中心である。比準価格は信頼性の高い事例を中心に適切に試算され、市場実態を反映している。収益価格は想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定の上試算しているが収益物件の取引は少なく、地価水準に見合った賃料水準が形成されにくいこと、高度利用が難しいことから低位に試算された。比準価格を標準に収益価格を比較考量し、単価と総額の関係にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、物価の高騰に対する警戒感は高まっているが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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