2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 六角橋５丁目１０６３番２８
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋５丁目１０６３番２８
住居表示
六角橋５－２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩又はバス圏で利便性が比較的良好な一般住宅地域で、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内と周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層である。１次取得者だけでなく２次取得者もいる。最寄駅の東急東横線白楽駅へ徒歩圏であり、利便性は概ね良好と判断される。したがって、需要は比較的堅調と言える。中心価格帯は、土地価格で７０００万円台半ば程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されることから、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川区の人口は微増し、金融緩和等の影響により、地価は、今後も強含む状況が継続すると予測する。 |
| 地域要因 | 中小一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅まで、バスないし徒歩圏だが、利便性等はやや良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する港北区などに所在する普通住宅地域。需要者は横浜中心部や東京方面へ通勤する一次取得者層、同一需給圏外からの転入者や比較的所得水準の高い二次取得者層など底堅く存在する。最寄駅から概ね徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域であり、需要は総じて安定的である。供給は中古戸建住宅売買や数区画程度のミニ分譲を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額６０～８０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需要者は生活の利便性と居住の快適性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見される共同住宅は既存地主が土地の有効利用や相続税対策などを目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はさほど多くはない。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続く中、利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は住宅ローン金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、需要は底堅く存在する。地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
