2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 片倉５丁目４３０番８
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区片倉５丁目４３０番８
住居表示
片倉５－１１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内各線各駅を最寄駅とする住宅地域一体と判定した。主たる需要者は東京都心、横浜中心部へ通勤する一次取得者が中心であるが、駅からの接続が良好であることから二次取得層も見られ、住宅需要は堅調である。画地を細分化する戸建開発が見られ、総額を抑えた建売住宅の販売が多い。需要の中心としては土地価格は３，５００万から４，５００万円程度、新築戸建住宅は総額５，５００万～６，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は依然自己居住用目的が占める。収益性よりも住環境等にかかる価格形成要因が重視されることより市場の実勢をより反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断できる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動に注視すべき必要があるものの宅地、投資需要共に堅調である。当該観点からも不動産市況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性が高い地域にある。地域要因の変動は見られないものの、利便性が高いことから、地価は当面の間は上昇傾向にあるものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 片倉町駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状維持と思慮する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内の地下鉄ブルーライン線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層等の一次取得者や買替層もみられる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内であり、利便性や居住環境も良好であることから、住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、新築戸建で５０００万円台後半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存する取引を基に市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は標準地の収益力を示すものであるが、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅であることから、当該収益性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、今後の政策等による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の一般住宅を中心とする住宅地域である。当該地域における利便性等は比較的良好であり、需要は比較的堅調と判断する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないものと判断する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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