2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 江ケ崎町字三田３１２番１外
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区江ケ崎町字三田３１２番１外
住居表示
江ケ崎町９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
1,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢向、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は内陸型の工場や倉庫地域としてほぼ熟成しているが、住宅地へ移行する画地も散見される。中小規模の工場や倉庫の業績は業種により格差があるが、倉庫や工場地の需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部及び川崎市内に存する工場・倉庫地域の存する圏域。利便性に優れ、街路条件も概ね良好な地域であることから、需要は高まっている。需要者は地縁的選好性のある法人あるいは中小事業者が中心。倉庫や中小工場が多いが、住宅地に移行される画地も散見され、地元不動産業者も需要者となっている。取引にあたっては個別性が強いため把握が困難であるが、中心となる価格帯は、概ね平米あたり２５～４０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では貸工場や倉庫等も散見されるが、収益物件としての取引は少ない。需要者は自用目的で取引することが多く、工場・倉庫地としての利便性や街路条件等を重視し判断している。このため、市場参加者は市場での取引価格を指標として行動することが多い。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は比較考量し、類似する標準地とのバランスを考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 鶴見区内で利便性の良好な中小工場・倉庫地域としてほぼ熟成している。住宅地への移行も散見されるが、需要は高まり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接面道路等工場や倉庫等の立地としては標準的で、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は内陸型の工業地域である。工業地域としては熟成した地域であり、今後も同様の用途で推移するものと予想した。臨海部の物流施設が多い工業地域とは市況は異なるが、内陸型工業地域の需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部、隣接する川崎市内の工業地域の圏域である。主たる需要者は幹線道路へのアクセスも優れるため、中小規模の地元に地縁のある法人、個人事業主が中心である。その背後の地域では戸建住宅、マンション地への移行も見られる地域である。需要の中心価格帯は、立地条件、画地規模、用途などで開差が生じてはいるが、２０～３０万円／㎡程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鶴見区、隣接する川崎市内の工業地の取引事例を収集し求めた価格で規範性が高く説得力を有する。周辺地域で貸工場、倉庫なども散見されるが、需要の中心は自己使用目的での取引である。賃貸市場の弱含みを反映して、地価に見合う賃料水準に至らないケースも見られ、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算された。本件では比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地として熟成した工業地域である。都心に近い鶴見区及びその周辺市区の工業地への需要は底堅い。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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