2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 矢向４丁目３９２番２
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２
住居表示
矢向４－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層小売店舗、飲食店が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尻手、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は繁華性がやや低い「尻手銀座商店街」に位置するが、駅への接近性など利便性に優れるため、建物の建替等に当たっては、下層階は店舗、上層階は住宅とした土地利用が徐々に進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区・神奈川区・川崎市等の商業地域であり、特に最寄り駅から徒歩圏の低層店舗を主とした商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は物販・飲食業等を営む個人事業者で、また利便性も高いため規模によっては賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等も含まれる。各画地の個別性が強く、また利用目的によって取引価格水準の幅が大きく、一部高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域では、収益獲得を目的とする取引もあるが、相対的に自己使用目的（事業用）の取引が多い地域であることから、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや低い旧来の商店街であるが、駅への接近性など利便性に優れる。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層小売店舗や飲食店等が多い、やや繁華性の低い商業地域である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が良好であることから、今後は住宅系用途への転換が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する神奈川区、川崎市などに所在する飲食店舗や低層店舗等を中心とする近隣商業地域。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業や不動産会社などが中心である。また、最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパー等も見られる。需要者の用途、画地規模、立地条件等により、大きな差異があるものの、㎡あたり概ね３００～４００千円程度が市場における中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅徒歩圏の「尻手銀座商店街」内に所在する近隣商業地域である。比準価格は複数の商業地取引事例から求められた価格で、市場実勢を反映し規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映した比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、旧来型の商店街や中心商業地の外周部のうち、共同住宅利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のやや繁華性の低い商店街であるが、住宅地化の傾向も見受けられる。地価は上昇基調で推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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