2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 上の宮１丁目１５０番１４外
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区上の宮１丁目１５０番１４外
住居表示
上の宮１－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。東横線沿線は人気があるため需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。近隣で建築中のマンションの売行きも好調。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線で鶴見区及び隣接区内の低層住宅地域の圏域。需要者は同圏域に居住の中高年の買替層や一次取得者で、都心や周辺事業所等への通勤者が多い。当該地域は駅徒歩圏ではあるが、高台のためバスを利用する住民も多い。鶴見駅へもバスで利用でき、需要は高まっている。価格帯の中心は、土地で４５００万円程度、新築戸建住宅ではやや総額を抑え６０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺ではアパートや賃貸マンション等も介在するが、収益物件としての取引は熟成しておらず、居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心となっている。典型的な需要者はエンドユーザーの個人で、市場での取引価格を重視して行動することが多い。従って、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の高台の住宅地域として概ね熟成している。東急東横線を利用できることから、周辺のマンションの売行きも好調で、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 北西道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この１年では変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。東横線沿線は人気があるため需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線で鶴見区及び隣接区内の低層住宅地域の圏域。需要者の中心は、横浜市内及び川崎市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する一次・二次取得者である。当該地域は高台で駅徒歩圏ではあるが、バスを利用する住民も多い。鶴見駅もバスで利用でき、需要は高まる傾向にある。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額４，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も混在している住宅地域である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 鶴見区内の高台の住宅地域として概ね熟成している。東急東横線を利用できることから、周辺ではマンション建築も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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