2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 本町通１丁目４２番９
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の平坦地に位置する既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区の住宅地域であり、特に鶴見区内のＪＲ線・京急線沿線の住宅地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤する一次取得者、二次取得者である。最寄り駅からは概ね平坦で、周辺には商店街等もあり、利便性も高いこと等から、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が中心の住宅地域で、街路条件がやや劣るが、利便性は比較的良好である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区及び隣接する川崎市川崎区などに所在する既成住宅地域。需要者は東京方面や横浜市内への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、二次取得者層なども見られる。最寄駅から概ね平坦かつ徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は総じて堅調に推移している。供給は中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲を中心に比較的頻繁に行われている。画地規模が小さい新築戸建住宅で、総額４０～４５百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域内の主たる需要者は生活の利便性と居住の快適性を重視して、自用目的の不動産購入を行うことが一般的である。地域内で散見されるアパート等が投資用収益物件として売買されることはさほど多くはない。よって、価格の調整に際しては、市場実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準としつつ、収益価格も十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、住環境も概ね良好であり、一定の需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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