2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 向井町１丁目３３番１外
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の一般的な住宅地域。特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内のＪＲ京浜東北線及び京急線沿線に広がる既成住宅地域である。需要者は都心や横浜中心部へ通勤する一次取得者及び買換層が主体で、川崎方面からの転入も見られる。駅徒歩圏で概ね平坦、生活利便性も良好なため需要は安定的で、建売住宅の供給が中心。価格帯は新築戸建で５０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではアパート、マンションも立地しているが、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の多くを占めている。したがって、需要の中心である個人は居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の一般的な住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無ものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域内において特段の変動要因は認められないことから、現状維持で推移していくものと思料する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区内の一般住宅地域である。需要者は東京都心、横浜市中心部へ通勤する一次取得者、買替層が中心で、川崎方面からの転入者も見られる。都心へのアクセスも良好で、駅徒歩圏でかつ平坦であることから、住宅需要は安定している。更地の取引は少なく、地積の小さい総額を抑えた建売住宅の販売も多く見られる。市場の中心価格帯としては新築戸建住宅で５０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存する取引を基に市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は標準地の収益力を示すものであるが、当該収益性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。本件では、市場の実態を反映した取引事例を収集して、適切な補正を行い試算された比準価格の精度は高いものと判断する。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、今後の政策等による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地価は微増傾向にある。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持していくものと思慮する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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