2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 向井町１丁目３３番１外
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急鶴見、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴見駅徒歩圏の平坦な住宅地域である。住宅地域として特段の変動要因は見られず、当面の間、現状のまま維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区のうちＪＲ京浜東北線及び京急線沿線の既存住宅地域である。需要者は東京都心、横浜市中心部へ通勤する一次取得者、買換層が中心で、川崎方面からの転入者も見られる。都心へのアクセスも良好で、駅徒歩圏でかつ平坦であるため、住宅需要は安定している。更地の取引は少なく、地積の小さい総額を抑えた建売住宅の販売も多く見られる。需要の中心価格帯としては新築戸建住宅で総額４０００万後半～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主体とする既存の住宅地域で、アパート等も見られるが収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。収益価格は投資採算性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。本件では、同一需給圏内で取引事例を収集し、各補修正も適正に行い、試算された比準価格の信頼度が高いものと判断できるので、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主体とした地域である。地域要因に格別の変動要因はなく当分は現状を維持すると予測する。地価については微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏で利便性が比較的良好な一般住宅地域であり、特に、変動する要因は無く、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴見区内の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域には幹線道が縦横に接続し核となる商店街はないものの、日用品を扱う店舗街はあり、利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円前後程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に試算される市場実態を示す実証的な価格なのに対して、収益価格は標準地の収益力を示す価格である。本地域では、共同住宅等が散見されるが、収益価格は想定要素が多い反面、需要の中心は、自己使用目的である戸建住宅である点は本地域にも該当する。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等は比較的良好なので、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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