2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 高ヶ坂５丁目２８４番１８
東京都 町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-57
所在及び地番
東京都 町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８
住居表示
高ヶ坂５－２３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町田、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線町田駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。最寄駅からやや距離があるが、戸建人気の回復もあって需要は比較的堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地については３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協約の制限等により経済合理性を有する賃貸不動産を想定することが困難な地域であるため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和５０年代前半に分譲された住宅地域（高瀬住宅）。町田駅からやや離れた恩田川沿いのバスエリアである等の減価要因も見られるが、一定の成熟度を有する住宅地域で、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に町田市南部中央エリアの高ヶ坂地区及びその周辺地域の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等であり、町田市内及びその周辺市の居住者等が想定される。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は、総じて５５～６０坪で２５００～３０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は河川沿い付近の戸建住宅地域（高瀬住宅）に存する。主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、法令上の制限等（建築協約等）・周辺の土地利用状況及び戸建住宅の賃貸市場が未成熟である点などを考慮し、収益還元法の適用は断念している。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 町田駅からやや離れた恩田川沿いのバスエリアに存する住宅地域であるが、一定の成熟度を有することから、地価水準はやや上昇傾向にあると考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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