2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 相原町字中ケ谷戸８５７番４１
東京都 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-13
所在及び地番
東京都 町田市相原町字中ケ谷戸８５７番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相原、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、京王相模原線の沿線である町田市西部及び隣接周辺市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。郊外部の丘陵地であるが、最寄駅から徒歩圏内に位置しており、駅周辺の街路整備も進んでいることから地価は概ね安定基調で推移している。土地については総額１５００～２０００万円程度、新築の戸建住宅については総額３０００万円程度の物件が需要の中心価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした傾斜地の住宅地域であり、個人需要者による自己使用目的での取引が一般的な地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等の方が重視されている地域である。従って、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格は参考に留め、さらに指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域であり特に地域要因の変動は認められないが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力はほぼ標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に相原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅の一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内に位置するものの、坂道であるため利便性は高いとは言えず、需要は今一歩である。市場での需要の中心価格帯は、土地については２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一部アパート等が見られるものの、主に一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であり、相対的に収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に指定基準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であるが、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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