2024年（令和6年）公示地価 東京都 町田市 成瀬６丁目４９１７番１
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
町田-4
所在及び地番
東京都 町田市成瀬６丁目４９１７番１
住居表示
成瀬６－６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
408(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
成瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市南東部の住宅地及び住・商混在地域で、中心的な需要者は自己居住の住宅取得をめざす、市内及び隣接市・県在住の世帯、共同住宅建設を目的とする不動産業者、投資家等である。駅からはやや距離があるものの、住宅需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比?価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。対象標準地は混在住宅地にあるが、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって、収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準とし、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 利便性、環境ともにやや劣る住宅地であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線、ＪＲ横浜線、東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する住宅地域及び住商混在地域である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層、買換層及び地元不動産開発業者等が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であるが、需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート、店舗等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地であり、熟成度は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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