2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町２１６８番２外
東京都 八王子市片倉町２１６８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町２１６８番２外の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町２１６８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-110
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町２１６８番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 片倉駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。利便性等が比較的良好な地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市南部のＪＲ横浜線・京王高尾線沿線の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、足元の景況から地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，０００万円台後半～４，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者等による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地周辺には低層の一般住宅が多く、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、利便性等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部でＪＲ横浜線の「片倉」駅及び京王高尾線の「京王片倉」駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、需要者は八王子市及び周辺市の居住者が中心である。本地域は近隣地域周辺の道路の系統・連続性がやや劣るが、住環境は概ね良好である。また、最寄り駅から徒歩圏内で通勤利便性を有しており、土地需要は堅調である。なお、中心価格帯は、土地が１，０００万円台後半、新築戸建住宅が３，０００万円台後半～４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺の公示地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内で、住環境も概ね良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南であり、日照面でやや優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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