2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 みなみ野３丁目１８番２４
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-20
所在及び地番
東京都 八王子市みなみ野３丁目１８番２４
住居表示
みなみ野３－１８－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子みなみ野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整然とした比較的新しい住宅団地であり、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子みなみ野駅を駅勢圏とした戸建住宅地域である。需要者は３０～４０代のファミリー層で、比較的所得水準の高い層による需要が堅調である。駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、人気が高く、安定した住宅需要があり、地価は引き続き緩やかな上昇傾向となっている。土地は３０００万円～４０００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円～６５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした閑静な住宅団地で、近隣地域内では賃貸物件はあまり見られない。また、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域であるので、収益還元法は適用しなかった。自用の戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている地域のため、規範性の高い取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性、住環境の良好な住宅地域で堅調な需要がある。地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の区画整然と戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で、近隣にショッピングセンターが存するなど生活利便性が高い。安定的な需要が期待できることから、暫くはこのままで推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線八王子みなみ野駅を最寄りとするなど八王子市南部を中心に、最寄り駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性に加え、ショッピングセンターなどの生活利便性等も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では、５，０００万円台後半から６，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺に賃貸住宅等は殆どみられない。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からほぼ徒歩圏内で、生活利便性の高い住宅地域として安定的な需要が存することから、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
