2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 桜新町２丁目５２５番１３
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-1
所在及び地番
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
住居表示
桜新町２－１０－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の最寄駅に近い又はやや幅員の広い街路沿いの近隣商業地域。需要者は地元法人・チェーン展開の法人等を中心に、投資家等も想定される。対象標準地は駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は底堅い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ１５０㎡で２億円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前の近隣商業地域であるため、想定項目が多いものの収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、より規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 希少性の高い駅前商業地であるので、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、飲食・小売店舗、中層事務所ビルが建ち並ぶ駅周辺の商業地域。地域に特段の変動要因等はなく、ここしばらくは現状のまま推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区等にあって、各駅周辺の商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の中小事業者、個人及び法人投資家等。駅周辺の商業地で供給が引き続き限定的な状況にあるなか、収益用不動産をはじめ商業ビル用地に対する需給動向は堅調に推移している。取引の価格帯は規模や目的等により物件ごとに幅があるが、土地相場として概ね坪４５０万円前後が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区内の各駅周辺商業地で発生した規範性の高い取引事例を収集し、市場実態を反映した説得力の高い価格が試算された。一方、投資目的の需要者は採算性を重視することから、土地残余法を適用し、店舗、事務所等の賃貸需要の動向に留意して収益価格を試算したが、用途の多様性等から流動的に求められる側面は否めない。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が多い駅周辺の商業地域であり、地域に特段の変動要因等は見られない。需給動向を背景に、地価は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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