2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 桜新町２丁目５２１番１
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-13
所在及び地番
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１
住居表示
桜新町２－１４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
1,876(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面はほぼ現在の地域要因を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に世田谷区を中心とした城南地区の住宅地域と判断した。分譲マンションの主な需要者は良好な住環境と利便性を共に重視する比較的購買力の高い需要者である。コスト負担が嵩む中、土地需要者の中心である開発業者の投資採算性に見合うマンション開発用地の需要は堅調を維持。分譲単価は高値を続けており、素地の仕入価格も概ね高水準を堅持している。分譲価格は、７０㎡で１０，０００～１３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者であるマンション開発業者は、立地に応じた投資採算性及び市場性を重視し開発用地を取得する。比準価格は同一需給圏内における相対的な市場性を反映した価格である。開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性を示しているものであり、いずれの試算価格も信頼性を有するものと判断した。本件では比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、地価に直結する要因は回復傾向を維持し、区内の不動産需要は、概ね強含み傾向が継続。 |
| 地域要因 | 利便性及び良好な住環境を備える住宅地であり、マンション素地の仕入価格および分譲単価は概ね堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は「桜新町」駅徒歩６分圏内に位置する熟成した共同住宅地域であり、地域要因に特段の変動が認められないことから現状のまま推移し、地価は旺盛なマンション需要を反映して上昇基調が当面続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急線沿線を中心に世田谷区内及び隣接区内において分譲マンションの立地が可能な住宅地域。主な需要者層はマンション開発業者が中心。都心へのアクセス・住環境が良好な稀少性を有するマンション適地であり、好調なマンション販売を反映して需要は強含みで推移。市場の中心価格帯は新築分譲マンション価格１３０～１７０万円／㎡の水準から、マンション素地価格としては容積率１００％当たり５０～７０万円／㎡前後の水準と把握されます。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は市場性の観点から代替・競争関係にあると認められる大規模画地の取引事例を採用して試算したものであり信頼性は高い。開発法による価格は主たる需要者と見込まれるマンション開発業者の投資採算性の観点からマンション分譲の開発計画を想定して試算したものであり説得力を有する。したがって、本件では比準価格と開発法による価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 食料品を中心とした生活必需品の物価上昇の影響により実質所得が伸び悩み個人消費は低迷している。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、旺盛なマンション需要を反映し、選好性の高い桜新町地区におけるマンション適地の地価は高い伸び率にて上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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