2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 若柴字原山２７７番７
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市若柴字原山２７７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-79
所在及び地番
千葉県 柏市若柴字原山２７７番７
住居表示
（柏北部中央地区１６２街区３画地）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
2,980(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層の共同住宅が見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性、都心へのアクセス、住環境が良好な住宅地域で、周辺地域の整備に伴い熟成度が高まりつつあり、今後も底堅い需要が見込まれ、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の都心へ通じる鉄道各駅から徒歩圏内のマンション適地。主たる需要者はマンション開発業者である。規模の大きなマンション適地の供給は少なく、価格水準は把握し難い。土地価格、建築費、マンション販売価格ともに上昇基調であるが、マンション需要は比較的堅調に推移している。市内のマンション価格は専有面積７０㎡程度、総額５，０００万円～６，０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の取引は事業採算性の観点から購入の意思決定を行なうと考えられる。比準価格は市場の実態を反映した価格であるが、取引事例が少なく適切な価格水準を把握し難い面を有する。開発法による価格は、事業採算性に着目した理論的な価格であるが、計算過程に想定部分が多い。本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を参考にして、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 立地、環境ともに良好な区画整理地内の住宅地域で、住宅地としての熟成度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏の葉キャンパス駅に近いファミリータイプのマンションが多く立地する住宅地として熟成しており、当面変動要因はなく現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び近郊市の都心へ通じる鉄道各沿線に立地する最寄り駅から徒歩圏のマンション適地。都心通勤圏の規模の大きな土地の供給は少ない状況が続いている。柏の葉キャンパス駅周辺では大手の開発事業者による計画的な街づくりが行われており人気が高く、地価は上昇傾向を継続。７０㎡の新築マンションの価格は５，０００万円台半ばから後半程度の水準と見込まれる。対象標準地は用途地域が近隣商業地域の大規模地となり価i水準は掴みづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者はマンション開発業者と想定されるが、代替競争関係にある大規模地との比較の観点と事業採算性の観点から購入の意思決定を行なうと考えられる。取引事例比較法の適用にあたり複数の柏の葉キャンパス駅を最寄りとする事例から比準しており一定の規範性を有する。開発法で求めた価格は計算過程に想定項目が多いが理論的な価格となる。本件では、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏の葉キャンパス駅至近の築浅マンションの多い地域特性。ファミリータイプのマンションへの需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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